Sfaturi Utile
Înainte de semnarea actelor de vânzare-cumparare, cumparatorul ar fi bine sa verifice la compartimentul urbanism din cadrul primariei în raza careia se afla terenul urmatoarele aspecte, care difera de la o primarie la alta :
- pe ce procent din suprafata terenului poate sa construiasca (Ex: Bolintin 20% din suprafata terenului , Clinceni 35% din suprafata terenului );
- deschiderea minima a terenului în cauza la un drum (de servitute sau principal) pentru care se poate obtine Autorizatia de Constructie ;
- latimea minima a drumului la care are deschidere terenul în functie de caracteristicile acestuia ;
- suprafata minima de constructie : Clinceni min. 500 mp , Cornetu min 250 mp ;
- alte conditii impuse de primarie pentru obtinerea Autorizatiei de Constructie (spre exemplu, la Cornetu se cere ca deschiderea minima a terenului la un drum sa fie mai mica decat latura perpendiculara pe aceasta deschidere; la Clinceni se cere ca latura cea mai mica sa fie de 18 m, etc.).
Functionarii primariei sunt obligati sa raspunda la astfel de întrebari. Mai mult decât atât, aceste informatii pot fi obtinute si în scris, printr-o cerere de eliberare a unui certificat de urbanism. Model : Cerere emitere certificat de urbanism
Ce trebuie sa stiti despre certificatul de urbanism :
- Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile competente, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie îndeplinite în functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzând avizele si acordurile legale, necesare în vederea autorizarii.
- Certificatul de urbanism se emite de autoritatile competente, abilitate sa autorizeze lucrarile de constructii, si se elibereaza solicitantului în termen de cel mult 30 de zile de la data înregistrarii cererii, mentionându-se în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
- În vederea eliberarii certificatului de urbanism solicitantul - orice persoana fizica sau juridica interesata - se va adresa autoritatilor competente cu o cerere care va cuprinde atât elementele de identificare a imobilului pentru care se solicita certificatul de urbanism, cât si elementele care definesc scopul solicitarii.
- Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.
De asemenea cumparatorul ar trebui sa verifice la primarie categoria in care este inscris terenul in cauza (extravilan, intravilan - arabil sau construibil -), precum si daca exista impedimente pentru construirea caselor pe acel teren (exista diferite conducte subterane, cabluri de inalta tensiune, etc.), precum si daca pe terenul in cauza a existat, de exemplu, o groapa de gunoi (in acest caz, se poate construi pe acel teren, dar cu costuri marite – pentru eventuala tasare a terenului).
Totodata, cumparatorul sa fie atent la adancimea primei panze freatice (daca adancimea este mai mica de 3 m ar putea exista pericol de inundatii, sau constructia nu poate fi prevazuta cu subsol).
Atentie la stalpii de curent electric !!! Daca sunt stalpi pe drumul la care are acces terenul si sunt de tensiune medie, este necesara montarea unui transformator electric care poate fi folosit de un numar redus de utilizatori, iar costul acestuia este foarte mare (aproximativ 80.000 RON).
Daca aveti dubii cu privire la cele comunicate de vânzator sau reprezentantul vânzatorului (referitoare la titlul sau de proprietate sau existenta drumului de servitute), puteti face verificari suplimentare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara al judetului în raza caruia se afla imobilul respective. În acest sens, orice persoana interesata se poate adresa Oficiului cu o cerere. (dupa ce ati primit în prealabil de la vânzator o copie de actul de proprietate, încheierea de întabulare si documentatia cadastrala) – Cerere tip pentru extras de informare
De asemenea, daca vânzarea urmeaza a se efectua printr-o agentie imobiliara, ar fi bine sa verificati pe site-ul Ministerului de Finante daca aceasta chiar este înregistrata ca societate comerciala. (au existat cazuri când anumite persoane s-au prezentat ca fiind reprezentanti ai unei agentii imobiliare cu profit de un miliard de euro, dar care, dupa o simpla verificare pe Internet, a rezultat ca au un site în toata regula, cu multe anunturi de vânzari terenuri, dar societatea comerciala nu era înregistrata la Oficiul National al Registrului Comertului).
